Драка, клевета и захват имущества – с сожалением констатируем, что именно так для нас заканчивается многолетняя история управления вашим домом.

❌Напомним, что ЖК «Космос» исключен из лицензии управляющей компании «Содружество», после того, как инициативная группа представила в Жилищную инспекцию протокол о том, что в доме выбрано способ управления ТСЖ.

❗️О нюансах голосования на этом собрании мы ранее писали в посте. На прошлой неделе мы сделали две попытки договориться и вывезти имущество, которое куплено на деньги управляющей компании – диваны, журнальный столик, новогоднюю ёлку. В результате, столкнулись с тем, что была спровоцирована драка, несмотря на то, что мы представили документы о покупке.

❗️Прикладываем не только в качестве доказательства собственности, но и для понимания: правление ТСЖ с первых дней провоцирует конфликты и показывает полную недоговороспособность.

‼️О том, что наше имущество фактически захвачено мы подали заявление в полицию. Отдельно прокомментируем видео эпизода с дракой, которое было снято, когда мы пытались вывезти диван. Голос за кадром говорит: «А не надо разворовывать наш дом». В данном случае, это заявление –клевета. Люди видели наши документы о покупке имущества, и, зная, что не правы, все равно выбрали самозахват вместо того, чтобы договориться. Мы намеренно рассказываем эту ситуацию в социальных сетях для всех, чтобы было понимание о подходе конкретной группы собственников к управлению.

📛Захват, вранье, конфликт, драка - вот схема по которой дальше будет решаться вопросы в вашем доме. На прошлой неделе с этим столкнулись мы, а в ближайшее время с таким подходом столкнется любой несогласный с политикой нового правления.

Управление сменилось: что дальше?

Ваши соседи на днях прислали нам веселый рилс из телеграмма «Будни председателя ТСЖ». В сюжете новоиспеченная председательница в лучших традициях тик-тока делает взмах рукой и на елке в фойе загораются огоньки🎄. Что ж, признаем свою вину, - мы никогда не снимали новогодних рилсов.

Не считали нужным подменять реальную деятельность по управлению домом на симуляцию. У каждого действия есть цель. Вот и цель видео с ёлкой показать: я председатель ТСЖ, я занимаюсь домом. На деле никакой работы не ведется, а происходит подмена понятий в соответствии с новыми тенденциями современности: сняла сюжет – показала соседям, чтоб не приставали с вопросами из серии: «А что ты делаешь для дома?».

✅Благодаря качественному управлению, которое мы организовали в прошлые годы, какое-то время можно будет выезжать на том, что техническое состояние систем здания удовлетворительное. Однако, последствия демонстрации бурной деятельности без реальных дел неизбежно проявятся.

‼️Тем, кто на самом деле беспокоится о том, что будет с домом, предлагаем начинать аккуратно задавать правлению ТСЖ вопросы:

❓В фасадной отделке дома использовано дорогостоящее стекло – это очень красивый элемент, требующий постоянного ухода. За пять лет стоимость одного фасадного стекла выросла с 300 до 700 тысяч рублей за штуку. Вопрос: есть ли в запасе фасадное стекло на замену? А если нет, то планируется ли его закупка, и на какие средства?

❓Жителям многоэтажек важно, чтобы стабильно работали лифты. В вашем доме установлены импортные лифты «Отис», комплектующие к которым везут сейчас месяцами и могут не привезти. Как решен этот вопрос? Когда следующее техническое обслуживание лифтов и есть ли запас денежных средств, в случае поломки основных элементов? Стоимость комплектующих доходит до нескольких миллионов, эти деньги есть на счету ТСЖ в случае аварийной ситуации?

❌Ранее мы писали о том, что квартплата в доме начисляется по городским тарифам для муниципального жилья. Отсюда в доме с 2019 года возникали убытки, которые в разные периоды составляли от 850 тысяч до 2,3 млн.. Когда это происходило, на проведение работ управляющая компания тратила собственные средства. Этот факт председателю ТСЖ известен, но застенчиво умалчивается. Ну, либо забыт в потоке гламурных фотосессий, съемок рилсов и пробежек.

⭕️Ноль осуждения замашкам на красивый образ жизни, просто возникает вопрос, а как это сочетается с работой по управлению домом и реальной заботой об имуществе? Пока все выглядит так, как будто в ТСЖ не понимают, что управление домом - это ответственная работа. И будни председателя ТСЖ не проходят под ёлочкой.

Поквартирные обходы с шапкой уже скоро.

Ваши соседи продолжают с нами делиться подробностями о том, как работает новая форма управления. Напомним, вот уже три недели, как домом управляет ТСЖ и его новоиспеченная председательница.

👩‍🔧На днях состоялся «обход» и «осмотр» 😏домовых коммуникаций, которые мы полностью подготовили к отопительному сезону с хорошим качеством. Было понятно, что после смены управляющей компании, первое, что начнут делать новые управленцы – заламывать руки и причитать, как все плохо. Так и случилось. Соседям рассылаются фотографии – часть трубы с ржавчиной, при этом не показано, как выглядит вокруг все остальное.

✅Собственно, то, что происходит –предсказуемо. Мы уже отмечали, что у правления ТСЖ нет важных для дома вещей:

⭕знаний и понимания о том, как управлять; ⭕опыта,
⭕денег.

‼Все слагаемые успешного управления напрочь отсутствуют! А это значит, что будут смотреть не туда, куда нужно, а туда, где светло. Разберем эти компоненты по очереди:

➖«ЗНАНИЯ и ПОНИМАНИЕ» Правление не в курсе базовых вещей. Запчасти от автомобиля «Жигули» не подойдут к «Мерседесу». Когда активисты пишут про то, что не были куплены контроллеры для паркинга, которые есть в продаже за недорого, никто даже не анализирует, что эта деталь банально не подходит к тому дорогостоящему оборудованию, которое установлено в доме. В итоге, с качественной системой «наколхозили» и гордо выставили на обозрение результат. Увы, так будет во всем.

➖«ОПЫТ» Жизнь между спортзалом и пробежками, в которых делаются паузы на «Тик ток» предполагает очень широкий и поверхностный кругозор. А знать нужно азы жилищного законодательства и элементарные законы физики, чтобы не выставлять ржавчину на трубе за коммунальную катастрофу.

➖«ДЕНЬГИ» Напомним, что в вашем доме действует общегородские тарифы, которые достаточны для обслуживания «сталинки» по соседству, но слишком малы для организации качественного обслуживания дома с высокотехнологичным оборудованием. Именно поэтому сейчас начнут вбрасывать максимальное количество «дефектов» с целью собрать дополнительные деньги на «устранение». В доме есть проблемные участки, за которыми надо следить.

✅Но подчеркнем мысль, которую озвучили ранее: новое правление делает не то, что нужно, а то, что проще. Гораздо легче и нагляднее обнаружить ржавую трубу, которая при этом выполняет свою функцию, и запричитать о том, как все «доведено до ручки». Опуская из виду, что коррозия металлов при взаимодействии с кислородом – нормальное периодическое явление.

❓Какой здесь вывод?

Запускайте обратный отсчет. До призывов: «Соседи, нам срочно нужно собрать деньги!» осталось РАЗ, ДВА, ТРИ!

Новогодние сюрпризы от вашего ТСЖ: председатель с оплатой почти 15 тысяч в час и более 2,2 миллиона на целевые сборы.

😏В конце прошлого года мы предвидели, что молодое ТСЖ, вступившее на путь управления вашим домом, со дня на день начнет поборы. И вот уже в первые дни года распространяются бланки решений общего собрания и обширная повестка из 24 вопросов. Самые интересные и самые дорогострящие из них в конце - об установлении целевых сборов. Видимо, в надежде, что никто не дочитает, а просто поставит галочку «ЗА».

‼️Будьте бдительны! Проголсуете не глядя, и уже в марте увидите, что сумма в квитанции увеличится почти вдвое!

✅Начнем разъяснение с вопроса повестки собрания под номером 15, в котором предложено утвердить тариф на вознаграждение председателю в размере 3,5 рублей с квадратного метра жилой и нежилой площади.

😏Итак, сюрприз №1. Казалось бы, что такое 3,5 рубля? Мелочь, коробка спичек сегодня дороже. Однако, давайте посчитаем, сколько председатель при таком тарифе будет получать за час.

👩🏻‍💻В квитанциях личный прием председателя и управляющего определен по понедельникам с 17 до 19 часов - это ВСЕГО 8 рабочих часов в месяц.

🤑Сумма ежемесячного вознаграждения при этом составит более 110 тысяч рублей, то есть один час работы председателя обойдется собственникам почти в 15 тысяч рублей!

Для сравнения, таких денег стоит прием у опытного врача в частном медицинском центре.

⁉️Вопрос: в данном случае, что за высококлассного специалиста дом получает по такому тарифу?

Навык провоцировать конфликты и драки в совокупности с полным отсутствием понимания принципов управления домом можно предоставлять соседям бесплатно. А вот если появится положительный опыт, тогда уже предлагать тариф на свои услуги, как у специалистов, которые людям спасают здоровье, а не просто занимаются демагогией.

‼️Отметим, в управляющую компанию была возможность обращаться 24 часа в сутки, а не 2 часа в неделю. Теперь же извольте ждать понедельника, предварительно оплатив по квитанции возможность задать вопрос. И даже не обсуждаем, будет ли в состоянии председатель его решить. Кроме того, у управляющей компании в тарифе на управление домом, заложены расходы на всех штатных специалистов, включая управляющего, бухгалтера, юриста и других специалистов, а также на канцелярию, бумагу, расходники. Правление ТСЖ тариф на управление не меняет, а тариф «на вознаграждение» добавляет сверху.

📄Сюрприз №2: более 220 тысяч предложено собрать единоразово, чтобы купить снегоуборщик. Для несведующих сообщаем: у вас отсутсвует придомовая территория. Логично задаться вопросом, а кому и зачем нужен снегоуборщик? Впрочем, понять можно, в этом году снега много, видимо, не справляется правление на дачах совковой лопатой.

Сюрприз №3: более 550 тысяч предлагается собрать на экспертизы сетей и конструкций дома. Необходимость не объясняется, но нам она понятна - денег у ТСЖ нет. Их надо собрать хоть под каким-то благовидным предлогом.

Сюрприз №4: более 450 тысяч хотят собрать на модернизацию видеонаблюдения. Причина та же, что и основания целевого сбора на экспертизы - деньги нужны позарез.

💁🏻‍♀️И отдельный сюрприз для владельцев парковочных мест: им предложено наколядовать почти миллион рублей на поломоечную машину. Предвидим, что в дальнейшем будет введен и целевой сбор на ее обслуживание. Напомним, что управляющая компания предоставляла поломоечную машину без дополнительных сборов.

😏Правление не тянет, призывает голосовать уже с первого рабочего дня 12 января. Оно и понятно, к 8 марта хочется знать наверняка, что соседи активно скинутся на благовидные причины, перечисленные в повестке.